家装贷款走俏 漯河家居业暂未受房产新政影响

年关将近，楼市“有价无市”的局面再度出现，门可罗雀的售楼处与浓浓的节日气氛形成强烈的反差；不仅是新房，据媒体报道，漯河二手房市场在2010年1月份成交量猛跌近七成。

　　尽管楼市目前的销售表现差强人意，但据京城知名房地产经纪公司亚豪机构调研数据显示：漯河2月计划开盘的项目仅10个，与此前几个月的开盘项目相比，可谓寥寥无几。在这10个项目中，首次开盘的纯新盘项目仅有2个，除此之外，其余项目均是老项目后期开盘。2月开盘项目中，远郊楼盘普遍表示“尚难定价”，五环内的4个项目平均报价已达29875元/平米。

　　装修款与巨额房款比例悬殊紧缩银根更多影响消费心理

　　房价仍在涨，这已是一个不争的事实。

　　尽管在近期先后出台了一系列的政策组合拳：12月中央接连释放调控信号后，1月再次出台了更加系统全面的“国十一条”，并将存款准备金率上调了0.5个百分点，致使楼市成交量锐减，然而并未触及房价高涨的神经。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析：“政策除了影响购房者预期外，也迫使开发企业推盘趋于谨慎，单次推盘体量明显收缩，1月开盘项目平均每次仅推出100套左右的房源，令总供应量降幅近六成，深化了供需矛盾，局限了潜在需求向实际签约的转化，迫使成交量下滑，并进一步严峻房价升势。由此可见，政策密集出台扩大了供需缺口，非但未起到抑制当前房价的作用，反倒对短期房价有催涨之效。”

　　家居行业作为房地产的下游产业，虽然不会过多受到政策层面的影响，但在此番调控中，也感受到了来自上游的一丝凉意。

　　在全国工商联和搜狐家居联合京城主流媒体发起的“80后家居消费大调查”结果显示，有近半数80后白领在房价不断上涨的压力下，装修款首选3至5万档，用于家装的费用与动辄百万的房价形成了相当悬殊的比例。对此，东方家园副总经理殷玉新表示：“最近一系列的银根紧缩信号，肯定会对房地产市场造成影响。但是，根据以往经验，银行政策幅度变化很快，此番调整会对家居消费市场有一定的影响，更多的是造成消费者心理上的波动。从目前市场来看，一季度属于家居行业传统的销售淡季，从数据上来分析，家居行业并未受到‘牵连’”。

　　装修基础硬件难压缩生活品质化需求持续上涨

　　在购房者趋于年轻化的今天，80、90后逐渐成为楼市的主力军。面对高房价和装修材料价格持续走高的双重压力，目前家装市场上，摒弃繁琐、多余的装修，简约的装修风格大行其道，受到了越来越多年轻消费者的青睐。

　　然而，简约并不等于简单。这就如同到餐厅就餐，虽然素菜成为主流，但具体到个人口味，还是大有讲究。注重个性的年轻消费者，尽管对于装修有着不同需求的“私家菜”，对于装修品牌与品质的要求，丝毫不减，而在装修的“基础配置”方面还有不断提升的趋势。

　　“我们目前的客户有一个共同的特质，就是比过去更加讲究生活的品质，在装修过程中，拿地板来举例，强化地板价格不断在降，而三层复合地板却一直在涨价，这说明了，人们都知道复合地板比强化地板要更好，更有档次。人们消费需求的水平是在不断上涨的。我们目前推出的58888装修套餐其实就是对之前28888套餐的升级，这个调整也是基于对整个市场需求提升的考量。”实创装饰集团董事长孙威表示，“目前家装市场鱼龙混杂，但是大的格局已定，大品牌的低价策略是可以起到行业内正本清源的功效。此外，无论房价如何涨，大环境如何改变，人们对生活方式的追求是不会停止的，作为装饰企业，应当紧跟消费需求的变化而积极应变。”

　　记者还了解到，虽然距离春节一天天临近，但是不少家装公司依然门庭若市，每天都会接收数张新的装修订单。多数家装企业负责人都认为，房价上涨会影响买方市场，但是对于家居行业的长远发展普遍持看好态度。

　　九成以上购房人愿意为装修分期贷款小额贷款比例逐年递增

　　近日，郑女士赶在春节之前喜庆收房，由于当初买房总价已经倾其所有，收房时缴纳的各种税费又花费数万元。喜悦尚未完全释放，一面是家徒四壁的毛坯房，一面是囊中羞涩的窘境，郑女士开始为接下来的家装资金发愁起来。

　　经过朋友介绍，此前对家装贷款并没有什么概念的郑女士，在朋友发来的网页链接上，看到了让自己怦然心动的贷款服务介绍。几经权衡之后，最终选择了一家银行的个人家居消费贷款服务，权衡了个人实际的经济状况，她决定分3年还清款项，每月还款额三千元出头。在提供了身份证、收入证明、房产证明等相关资料后，郑女士很快得到了银行的审核答复，顺利贷到了10万元装修款。

　　“咬咬牙也得把这个贷款办下来，房子都买了，装修的事情也不能拖。”郑女士表示，装修完成后，她将彻底离开那间租住了两年之久的南城小屋。

　　不仅是郑女士，此前，搜狐家居在线调查结果显示，在装修、购买家装产品及服务时，93%的购房人都愿意为家装分期贷款，六成以上消费者愿意采取信用卡分期贷款形式，八成以上消费者希望贷款能够实现免息。不难看出，新的消费模式驱动下，购房人通过金融工具来解决装修问题，已经成为目前颇为流行的方式。

　　据招商银行负责专项贷款的工作人员介绍，高房价的确挤压了购房人的装修款，但是由于刚性需求的存在，又促成了用于购车、装修类小额贷款逐年递增的趋势。

　　融资专家提示：房产抵押是较稳妥的贷款担保方式

　　随着小额信贷的走俏，一些具备金融行业背景的贷款服务平台也应运而生。记者联系到专门从事个人及中小企业贷款金融服务的易贷中国，了解到目前银行比较认可房产抵押装修贷款，因此要想成功获得装修消费贷款，提供房产抵押是最为稳妥的贷款担保方式。

　　易贷中国的融资专家还告诉记者，越来越多的城市居民利用银行的钱来进行装修消费，其实也是一种整体消费观念的进步，也在资金上充分保证了装修质量的提升，随着金融机构贷款服务的不断优化升级，只要认真比较、做好还款预期，相信更多的消费者将从中受益。